近日，咸宁雅士林荣府业主因延迟交房而走上维权之路。

　　近年来，由于口罩、金融政策调整等原因，房地产市场低迷，到处都是房地产企业。就连恒大、绿地等房地产企业也无法幸免，其他小开发商推迟交付，甚至未完成也就不足为奇了。

　　咸宁中心城区的楼市一直不好，人口有限，楼盘太多，导致商品房不仅价格低廉，甚至比辖区县市便宜，到处都是烂尾楼。

　　咸宁市中心城区业主维权没什么好说的，无非是商品房销售不畅，资金链断裂，已经预售的楼盘无法继续修建。

　　今天，为什么要谈谈雅士林荣福业主的权利保护，是开发商推迟交付雅思林荣福销售房地产，同时在咸宁销售新开发的雅士林兴福，这让早期购买雅士林荣福业主，如此明显的“切韭菜”，当地职能部门让它成功，让我说这样的开发商不应该批准其销售许可证。

　　雅士林集团在咸宁开发了三栋楼，即雅士林桂府、雅士林荣府和雅士林兴府。虽然他们开发的三栋楼的开发商不是同一家公司，但都属于雅士林集团。

　　房地产集团常用的方法是每次开发房地产，都会成立不同的开发公司，所以在住房局官方网站上发现开发商是同一集团开发房地产，但每个房地产都是不同的开发商，所以因为不是同一家公司，合法是各自的责任，一旦房地产问题不会涉及其他房地产。他们是避免风险但伤害买房的人。

　　为了扩张，一些房地产集团总是将之前开发的房地产销售资金转移到另一个地方开发新房地产，甚至从甲市出售的资金转移到乙市开发新房地产。当房地产市场好的时候，问题不大。房地产市场下跌。甲市房地产销售很好，但没有资金继续建设，导致房屋交付延误或未完成。

　　买家一边租房一边还银行贷款，而自己买的房子却无法交付。当业主走上维权之路时，比登天还难。

　　回到咸宁雅士林荣福维权，为什么住房和城乡建设局在荣福延迟交房时还颁发了预售许可证，值得商榷。雅士林荣福交房时间为22年11月28日前，开发商已发出通知，开发商无法满足交房条件：延期至23年6月30日，争取业主在23年3月30日前进入现场进行装修。现在是5月，显然没有进入现场进行装修，否则业主不会保护自己的权利。此时，雅士林桂府已推迟交付，有未完成的迹象。从住房和城乡建设局官方网站了解到，雅士林兴府预售许可证分别于2022年11月11日和2023年1月17日颁发。显然，住房和城乡建设局不应颁发雅士林兴府预售许可证，迫使他们继续建设，使雅士林荣府能够按时交付房屋，因为从雅士林兴府的情况来看，雅士林房地产集团不是资本链的问题，为什么他们有钱开发新楼盘就没钱让雅士林荣府按时交房?在这种情况下，住房和城乡建设局还向雅士林兴府颁发了预售许可证，这是一种监管不力的味道。

　　当然，即使是雅士林荣府延期交付前颁发的预售许可证，住房和城乡建设局也可以完全终止雅士林兴府继续销售，停止其网上签约资格。毕竟，昆山应该停止网上签约和罚款，咸宁住房和城乡建设局可以终止雅士林兴府网上签约。

　　有些人可能会说他们不是一家公司。他们怎么能坐下来?这不是违法行政吗?如果你接受父母的违规行为，可能会影响他们的孩子上学和工作。对于不能按时交房的开发商来说，“坐下来”有多大?

　　事实上，雅士林房地产集团进入咸宁开发的第一栋房地产雅士林桂府遭遇了业主的权利保护，雅士林兴府也在住房和城乡建设局的黑名单上被媒体曝光。这表明该集团长期处于不利状态，应引起管理部门的重视，严格控制。

　　乱世用重典。看看一个地级市中心城区楼市这么多烂尾楼，不仅楼盘价格比辖区县市便宜，还感觉比县市多。这样的楼市环境没有得到大力改善，就是地方职能部门缺乏管理，实力太小。

　　也许反腐力度不够，抓住房管理局局长远远不够(房管局最初是一个单一的局，然后合并为住房和城乡建设局)，中央纪律检查委员会说：“烂尾楼”洪水的根源是腐败!土地、住房和城乡建设部门是重灾区。